Réf : AVAP1003

Grand appartement 5 chambres

Vannes (56000)

385 000 €

A propos de ce bien

Cet appartement de 125m2 (120m2 loi Carrez) est situé dans le quartier Pompidou, à 2 pas d’un supermarché, d’une pharmacie, d’une boulangerie, au pied des bus, proche des écoles, du centre-ville, de la gare et facilement accessible depuis la RN 165.

L’appartement en duplex, occupe le 2eme et le 3eme étage (dernier) d'un bâtiment composé essentiellement de bureaux. Ascenseur disponible.

Il a été entièrement repensé et joliment décoré en 2020, et propose :

- Une belle entrée

- Un grand espace de vie de 46m2 dont une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, un espace co-working avec 3 tables rondes, une table de repas, et un salon très chaleureux.

- 5 chambres avec placard,

- 2 salles d’eau

- Une buanderie

- Parking sécurisé illimité

Le chauffage est électrique.

Une concierge est disponible et s’occupe entre autres de l’entretien des espaces communs.

! INFO INVESTISSEURS ! : Appartement vendu meublé. Actuellement loué (colocations) jusqu’en été 2025. Rentabilité brute de plus de 6%. Revenus annuels de 25 524 € C.C non imposables si statut LMNP.

Au niveau de la copropriété :

Pas de procédure en cours

Nombre de lots : 8

Charges prévisionnelles annuelles : 1756 € (85 € par mois si 5 colocataires)

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Descriptif du bien

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Code postal 56000

Surface habitable (m²) 120 m²

Surface loi Carrez (m²) 120 m²

Nombre de chambre(s) 5

Nombre de pièces 7

Etage 2

Ascenseur OUI

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Nb de salle d'eau 2

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Electrique

Type de chauffage Convecteur

Format de chauffage Individuel

Balcon NON

Terrasse NON

Cave NON

Nombre de parking 5

Année de construction 1990

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Copropriété OUI

nombre de lots 8

Quote Part annuelle des charges 1 500 €

statut du syndic pas de procédure en cours

TRAD_PAMPERO_Caracteristique Valeurs

Prix de vente 385 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Charges 125 €

Taxe foncière annuelle 1 392 €

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